NEW DELHI — Một cuộc tranh luận đang diễn ra tại Ấn Độ về việc liệu Thế hệ Z và những người thuộc thế hệ Millennials trẻ có còn khả năng hoặc mong muốn mua nhà hay không, trong bối cảnh giá bất động sản tăng vọt. Các phân tích gần đây cho rằng nỗi lo về việc Thế hệ Z sẽ ngừng mua nhà và gây sụp đổ thị trường bất động sản có thể đã bị thổi phồng quá mức.
Theo phân tích của NDTV India News vào tháng 8 năm 2026, Thế hệ Z vẫn có nhu cầu về nhà ở. Câu hỏi đặt ra là liệu họ sẽ sở hữu, thuê nhà hay thừa kế, và liệu họ có mua nhà muộn hơn trong đời với một tỷ lệ tài sản ròng thấp hơn dành cho một căn hộ duy nhất hay không. Kết luận của phân tích này là Thế hệ Z gần như chắc chắn sẽ mua nhà, nhưng muộn hơn, theo một cách khác và với ít tài sản hơn bị ràng buộc vào một căn hộ.
Vivek Kaul, viết trên Mumbai Mirror vào ngày 3 tháng 8 năm 2026, đã chỉ ra rằng nhà ở tại Ấn Độ rất đắt đỏ, khiến nhiều người thuộc Thế hệ Z và Millennials trẻ phải sống cùng cha mẹ hoặc thuê nhà. Lợi suất cho thuê thường chỉ khoảng 2-3%, trong khi lãi suất vay mua nhà dao động từ 7,25% đến 8,5%. Kaul cũng đề cập đến xu hướng của thế hệ kỹ thuật số là ưu tiên quyền truy cập hơn quyền sở hữu, chẳng hạn như phát trực tuyến phương tiện truyền thông, sử dụng ứng dụng gọi xe, không gian làm việc chung và thuê đồ nội thất hoặc thiết bị gia dụng. Kaul trích dẫn ý tưởng của Benjamin Reed Shiller: không mua đồ mà mua quyền truy cập vào đồ.
Khi việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với, các khoản trả góp hàng tháng (EMI) cho các mặt hàng tiêu dùng như điện thoại thông minh và các kỳ nghỉ trở thành những khát vọng dễ đạt được hơn. Sự phát triển ban đầu của các mô hình nhà ở chung (co-living) và nhà cho thuê được quản lý chuyên nghiệp cũng đang nổi lên như một giải pháp thay thế cho việc sở hữu nhà.
Tỷ lệ sinh thấp ở các khu vực đô thị, ví dụ như tỷ suất sinh tổng cộng (TFR) ở Maharashtra đô thị là 1,3 và ở Delhi là 1,2, có thể làm giảm áp lực mua nhà cho các gia đình lớn hơn và làm suy yếu nguồn khách hàng mới tiềm năng cho chuỗi đầu tư bất động sản về lâu dài. Nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng cũng được coi là một nhu cầu thị trường dài hạn cho các bang, nhà xây dựng và nhà đầu tư, không chỉ là một chính sách xã hội.
Tại Bengaluru, các chuyên gia cho biết một căn hộ 2 phòng ngủ tử tế ở khu vực tốt thường có giá khởi điểm khoảng 1,4 đến 1,8 crore rupee. Lương của tầng lớp trung lưu được cho là không theo kịp tốc độ tăng giá tài sản bất động sản.
Vì sao điều này quan trọng
Xu hướng trì hoãn sở hữu nhà của người trẻ ở Ấn Độ phản ánh một hiện tượng toàn cầu, nơi các thế hệ trẻ ở các thành phố lớn, chi phí cao đang phải vật lộn với khả năng chi trả. Đối với người Việt Nam tại Mỹ, câu chuyện này có thể gợi lên những điểm tương đồng về thách thức tài chính mà nhiều gia đình trẻ phải đối mặt khi cố gắng mua nhà ở các khu vực đô thị đắt đỏ. Nó cũng cho thấy sự thay đổi trong quan điểm về tài sản và lối sống, nơi quyền truy cập và sự linh hoạt có thể được ưu tiên hơn quyền sở hữu truyền thống, ảnh hưởng đến các quyết định tài chính cá nhân và gia đình.
Điều cần theo dõi tiếp theo
Các nhà phân tích sẽ tiếp tục theo dõi cách thị trường bất động sản Ấn Độ điều chỉnh theo những thay đổi trong hành vi và khả năng tài chính của Thế hệ Z. Sự phát triển của các mô hình nhà ở thay thế như co-living và nhà cho thuê chuyên nghiệp sẽ là một chỉ báo quan trọng. Ngoài ra, các chính sách của chính phủ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở giá cả phải chăng và tác động của tỷ lệ sinh thấp đến nhu cầu nhà ở dài hạn cũng sẽ là những yếu tố cần được quan tâm.
