Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã chứng kiến sự sụt giảm trong hoạt động xây dựng nhà mới trong tháng 3, với số lượng nhà ở bắt đầu giảm 0,8% xuống mức 1,42 triệu. Sự sụt giảm này được cho là do sự chậm lại trong việc xây dựng các tòa nhà chung cư. Kết quả là, những người mua nhà tiềm năng phải đối mặt với ít lựa chọn hơn trong thị trường nhà đất.
Tờ Wall Street Journal trước đó đã dự báo tỷ lệ 1,4 triệu lượt bắt đầu nhà mới vào tháng Ba. Mặc dù có sự giảm nhẹ trong các dự án căn hộ, việc xây dựng nhà ở đơn gia đình lại tăng 2,7%. Sự hồi phục nhỏ trong việc xây dựng mới trong năm nay được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ từ người mua, những người đang thiếu hụt lựa chọn trên thị trường nhà bán lại.
Dữ liệu của chính phủ công bố hôm thứ Ba cho thấy giấy phép xây dựng giảm 8,8%, một chỉ báo quan trọng về tốc độ xây dựng trong tương lai. Tỷ lệ giấy phép xây dựng giảm xuống còn 1,41 triệu, mức giảm mạnh hơn dự kiến.
Khu vực Trung Tây có mức tăng đáng kể nhất trong việc xây dựng nhà ở cho một gia đình, với mức tăng đáng chú ý là 23,6%. Ngược lại, tốc độ xây dựng chung cư giảm 6,7%. Mặc dù giấy phép cho nhà ở một gia đình đã tăng 4,1% trong tháng 3, nhưng giấy phép cho các tòa nhà có ít nhất năm đơn vị đã giảm đáng kể 24,3%.
Stephen Stanley, nhà kinh tế trưởng của Hoa Kỳ tại Santander U.S. Capital Markets, giải thích rằng lượng hàng tồn kho nhà mới đã tăng cao vào năm ngoái, khiến các nhà xây dựng giảm bớt số lần khởi công và thu hẹp quy trình xây dựng nhà ở dành cho một gia đình mới. Stanley kỳ vọng rằng, ngay cả khi giá khởi công nhà ở chạm đáy, chúng cũng khó có thể mạnh lên đáng kể trong thời gian tới.
Các nhà kinh tế như Katherine Judge tại CIBC econom dự đoán tác động của nền kinh tế Mỹ yếu hơn đối với các nhà xây dựng nhà, kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tăng trong những tháng tới khi kỳ vọng cắt giảm lãi suất chuyển sang năm 2024. Điều này, kết hợp với các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn, dự kiến sẽ tạo ra các rào cản đến việc xây nhà trong tương lai.
Sự phát triển của thị trường nhà ở đã ảnh hưởng đến thị trường tài chính, với chứng khoán Mỹ giảm trong các giao dịch hôm thứ Ba và lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm giảm xuống dưới 3,6%.
Reference(s)
https://www.realtor.com/news/real-estate-news/u-s-housing-starts-decline-in-march-as-apartment-construction-cools/
