- Thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ đang đối mặt với nguy cơ sụp đổ nghiêm trọng, tương tự như cuộc khủng hoảng 2008-09, theo CEO Patrick Carroll của công ty đầu tư bất động sản CARROLL.
- Ngược lại, thị trường bất động sản đa gia đình vẫn đang duy trì đà tăng trưởng ổn định, với cơ sở vững chắc và người dân vẫn tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà.
Thị trường bất động sản thương mại Hoa Kỳ đang đi vào một cuộc sụp đổ có thể thảm khốc như cuộc khủng hoảng tài chính 2008-09, cảnh báo Patrick Carroll, CEO của công ty đầu tư bất động sản CARROLL.
Trong một cuộc phỏng vấn gần đây với CNBC, Carroll bày tỏ lo ngại về tình hình của thị trường bất động sản thương mại, phát biểu, “Tiệc tùng kết thúc, thật đáng tiếc. Thị trường văn phòng sẽ bị phá hủy, khách sạn cũng sẽ bị phá hủy – nó sẽ rất xấu xa.” Carroll không phải là người duy nhất đưa ra cảnh báo cho ngành bất động sản thương mại.
Sau vụ sụp đổ của Ngân hàng Silicon Valley vào tháng 3, các chuyên gia ngày càng lo ngại về bức tường nợ khổng lồ 1,5 nghìn tỷ đô la đè lên các bất động sản thương mại Hoa Kỳ. Khoản nợ thế chấp này, chủ yếu được giữ bởi các ngân hàng nhỏ và vừa, sẽ đáo hạn trước cuối năm 2025.
Carroll giải thích với CNBC, “Không có bên cho vay nào sẵn lòng cho vay vì họ không biết lãi suất sẽ đi về đâu.”
Ông cũng chỉ ra rằng ngành văn phòng đang phải đối mặt với “cú đúp” thách thức và mô tả cơ sở cốt lõi của ngành là “tệ hại.” Ông nói, “Sau đại dịch COVID, mọi người làm việc từ nhà. Tuần làm việc giờ chỉ từ thứ Ba đến thứ Năm – vì vậy, mọi người sử dụng ít không gian văn phòng hơn, không ai muốn cho vay trên đó… đó là một thảm họa.”
Tuy nhiên, Carroll chỉ ra một khu vực bất động sản đang chịu đựng được làn sóng này: bất động sản đa gia đình. Trái ngược với thị trường bất động sản thương mại, thị trường đa gia đình có “cơ sở vững chắc”, theo Carroll, công ty đầu tư bất động sản của ông quản lý hơn 33.000 đơn vị đa gia đình tại chín tiểu bang.
“Tôi đã nói chuyện với một trong những chủ đất lớn nhất thế giới vào ngày hôm qua và điều anh ấy đang nói với mọi người là: ‘Sống sót đến năm 2025.’ Hiện tại, cơ sở của chúng tôi rất tốt, mọi người đang trả tiền thuê [và] thị trường khỏe mạnh”, ông chia sẻ.
Bởi vì giá bất động sản và lãi suất thế chấp cao ngất ngưởng, thuê nhà đã trở thành lựa chọn duy nhất cho rất nhiều người Mỹ.
Carroll nhận xét trong một cuộc phỏng vấn với Fox Business vào mùa hè 2022, “Điều này đã tạo nên một cơn bão hoàn hảo cho kinh doanh bất động sản đa gia đình.”
Reference(s):
CNBC and FoxBusiness
