Những người mua nhà lần đầu có lý do để lạc quan vì xu hướng gần đây trên thị trường nhà đất cho thấy môi trường thuận lợi hơn cho việc mua nhà. Đáng chú ý, lãi suất trung bình dài hạn của Hoa Kỳ đã giảm liên tục trong bốn tuần liên tiếp, tạo ra cơ hội tích cực cho những người muốn tham gia thị trường bất động sản.
Dữ liệu được cung cấp bởi người mua thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay 30 năm đã giảm xuống 6,28%, giảm so với tỷ lệ 6,32% của tuần trước. Để đặt trong ngữ cảnh, tỷ lệ vào thời điểm này năm ngoái là 4,72%. Mặc dù đạt đỉnh 7,08% vào mùa thu – mức cao trong hai thập kỷ, sự giảm lãi suất hiện tại có thể mang lại sự an ủi cho người mua nhà lần đầu.
Sự giảm lãi suất thế chấp là tin tức đáng mừng đối với những người mua nhà tiềm năng, đặc biệt là những người đã do dự trong việc mua nhà do Cục Dự trữ Liên bang quyết định nâng lãi suất nhiều lần trong nỗ lực đối phó với mức lạm phát cao đều đặn.
Thêm vào triển vọng tích cực cho người mua nhà lần đầu là dấu hiệu rằng giá nhà đang bắt đầu ổn định. Giá nhà trung bình quốc gia đã giảm nhẹ 0,2% so với năm trước, đưa nó xuống 363.000 đô la, đánh dấu sự giảm đầu tiên hàng năm trong 13 năm, điều này có thể tạo ra cơ hội cho những người mua đang tìm kiếm các tùy chọn giá cả phải chăng hơn.
Chi phí vay mượn cao có thể là rào cản đáng kể đối với người mua nhà lần đầu, vì chúng có thể tăng đáng kể chi phí hàng tháng. Trước đó, bán hàng nhà ở hiện hữu tăng 14,5% vào tháng 2, thị trường nhà ở đã giảm trong 12 tháng liên tiếp, đạt tốc độ chậm nhất trong hơn một thập kỷ qua.
Trong năm 2022, doanh số bán hàng nhà ở hiện hữu của Hoa Kỳ giảm 17,8% so với năm 2021, trở thành năm yếu kém nhất về doanh số bán nhà kể từ năm 2014 và giảm mạnh nhất từ khi khủng hoảng nhà ở bắt đầu vào năm 2008, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia đã công bố trước đó trong năm.
Trong dự báo kinh tế hàng quý mới nhất của họ, các nhà lập chính sách của Cục Dự trữ Liên bang dự đoán rằng họ dự kiến chỉ nâng thêm một lần nữa lãi suất chủ chốt, từ mức hiện tại là khoảng 4,9% lên 5,1%, đỉnh điểm mà họ đã dự đoán vào tháng 12.
Mặc dù việc nâng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang ảnh hưởng đến các khoản vay trên toàn diện đối với các doanh nghiệp và gia đình, lãi suất cho khoản vay 30 năm thường theo động thái của trái phiếu Mỹ 10 năm, mà các nhà cho vay sử dụng làm hướng dẫn để định giá cho vay. Kỳ vọng của nhà đầu tư về lạm phát trong tương lai, nhu cầu toàn cầu đối với trái phiếu Mỹ và hành động của Cục Dự trữ Liên bang với lãi suất cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí vay mượn để mua nhà.
Lãi suất trái phiếu Mỹ đã biến động mạnh mẽ kể từ khi hai ngân hàng cỡ vừa của Hoa Kỳ sụp đổ vào tháng trước. Lãi suất trái phiếu Mỹ 10 năm, giúp thiết lập lãi suất cho thế chấp và các khoản vay quan trọng khác, là 3,29% vào sáng thứ Năm nhưng đã từng vượt trên 4% vào đầu tháng 3.
Lãi suất cho khoản vay 15 năm, phổ biến với những người tái chế độ thế chấp nhà của họ, đã tăng lên 5,64% so với 5,56% tuần trước. Một năm trước, nó là 3,91%.
Tóm lại, người mua nhà lần đầu có lý do để tự tin hơn khi tìm kiếm nhà ở trong thị trường hiện nay. Với lãi suất thế chấp 30 năm giảm nhẹ và giá nhà dường như đã ổn định, cơ hội mua nhà đang trở nên hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, người mua nhà lần đầu cần cân nhắc kỹ càng các yếu tố như chi phí vay mượn và tình hình cung cầu trên thị trường trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
