WASHINGTON — Thế hệ Gen Z tại Hoa Kỳ đang đối mặt với những thách thức trong hành trình sở hữu nhà, với các yếu tố kinh tế vĩ mô và xu hướng thị trường khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Theo báo cáo Hồ sơ Người mua và Người bán nhà năm 2025 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), tỷ lệ người mua nhà lần đầu đã giảm xuống mức thấp lịch sử là 21%. Cùng với đó, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 40 tuổi, mức cao nhất từng được ghi nhận trong các khảo sát của NAR. Tuy nhiên, các phân tích khác từ Viện Doanh nghiệp Mỹ (AEI) và dữ liệu thế chấp cho thấy độ tuổi trung bình của người vay thế chấp lần đầu có thể gần với độ tuổi giữa 30.

Dữ liệu từ Redfin cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà của Gen Z dự kiến đạt khoảng 27.1% vào năm 2025, tăng từ 26.1%. Trong khi đó, Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ ước tính tỷ lệ sở hữu nhà của những người dưới 35 tuổi sẽ tăng từ 36.3% vào cuối năm 2024 lên 37.9% vào cuối năm 2025.

Các yếu tố chính góp phần vào tình hình này bao gồm giá nhà cao, lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao kể từ năm 2022, và sự cạnh tranh từ những người mua bằng tiền mặt hoặc các nhà đầu tư. Ngoài ra, gánh nặng nợ sinh viên và xu hướng kết hôn muộn hơn cũng được xem là những rào cản tài chính đối với Gen Z.

Nguồn: Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), Redfin, Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, Viện Doanh nghiệp Mỹ (AEI)