- Thị trường bất động sản San Antonio-New Braunfels đã chứng kiến một sự chuyển đổi đáng chú ý từ thị trường người bán sang thị trường người mua, với sự tăng vọt của số lượng bất động sản đang được rao bán và giá nhà trung bình tăng nhẹ 1% từ quý 1 năm 2022 đến năm 2023.
- Mặc dù số lượng giao dịch bán nhà đã giảm 16,9% và số ngày bất động sản được niêm yết trên thị trường tăng lên, số tháng hàng tồn kho tăng từ 1.1 tháng trong quý 1 năm 2022 lên 3.1 tháng trong năm 2023, cho thấy người mua giờ đây có nhiều lựa chọn và thời gian hơn để đưa ra quyết định mua nhà.
SAN ANTONIO-NEW BRAUNFELS — Thị trường bất động sản khu vực San Antonio-New Braunfels đã có một biến đổi đáng kể, với giá nhà trung bình tăng nhẹ 1%, từ quý 1 năm 2022 đến năm 2023, theo dữ liệu gần đây. Tuy nhiên, mặt cung của phương trình này đang thu hút sự chú ý nhiều nhất, đánh dấu một sự chuyển đổi tiềm năng từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua.
Giá nhà trung bình tại khu vực này cho năm 2023 đứng ở mức 307,950 đô la, cho thấy một sự tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng nhẹ này cho thấy sự tăng trưởng ổn định, mặc dù chậm, trong giá trị nhà ở, nhấn mạnh sự kiên trì của thị trường bất động sản giữa các thách thức kinh tế khác nhau.
Thay đổi đáng chú ý nhất trên thị trường, tuy nhiên, là sự bùng nổ trong số lượng bất động sản đang được rao bán, đã tăng vọt lên đến 140,6% so với quý 1 năm 2022. Tổng cộng 9,158 ngôi nhà đã được niêm yết vào năm 2023, đánh dấu một sự tăng tiềm năng trong số người sở hữu nhà muốn thu về lợi nhuận từ giá trị tài sản cao trước đây.
Báo cáo cho biết phân phối giá cho các ngôi nhà tại San Antonio-New Braunfels:
Tuy nhiên, mặc dù số lượng niêm yết đã tăng, số lượng giao dịch bán nhà lại giảm. Thị trường đã chứng kiến một sự giảm 16,9% trong số ngôi nhà được bán, với 7,372 bất động sản đã đổi chủ trong năm nay. Điều này có thể chỉ ra rằng trong khi nhiều chủ nhà đang tìm cách bán, ít người mua hơn đang đóng gói giao dịch, có thể do sự tăng nhẹ trong giá nhà trung bình hoặc tình hình kinh tế rộng lớn hơn.
Tổng số ngày trên thị trường cũng cung cấp một cái nhìn thú vị. Nhà ở trong năm 2023 trung bình mất 111 ngày trên thị trường trước khi được bán, với 71 ngày được coi là hoạt động trên thị trường, và trung bình 40 ngày để đóng gói giao dịch. Điều này đại diện cho một sự tăng đáng kể so với năm trước, có thể được quy cho sự tăng trong nguồn cung và sự giảm nhu cầu.
Cuối cùng, số tháng hàng tồn kho — một chỉ số quan trọng về sức khỏe của thị trường bất động sản — đã tăng từ 1.1 tháng trong quý 1 năm 2022 lên 3.1 tháng trong năm 2023. Sự tăng này cho thấy thị trường đang trở nên ít cạnh tranh hơn đối với người mua, người giờ đây có nhiều lựa chọn hơn và có nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định của mình.
Phân tích San Antonio-New Braunfels Có Phải Là Thị Trường Tốt Để Mua Nhà
Sự gia tăng hàng tồn kho và thời gian niêm yết dài hơn thường cho thấy sự thay đổi từ thị trường của người bán sang thị trường của người mua. Điều này có khả năng mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư.
Trong thị trường của người mua, các nhà đầu tư có thể có nhiều không gian hơn để đàm phán giá, điều này có thể dẫn đến việc đảm bảo tài sản dưới giá trị thị trường tiềm năng của chúng. Ngoài ra, với mức tăng giá trung bình chỉ 1% từ quý 1 năm 2022 đến năm 2023, các bất động sản ở khu vực San Antonio-New Braunfels dường như vẫn giữ được giá trị, đây là một dấu hiệu tích cực cho tiềm năng đầu tư dài hạn.
Tuy nhiên, sự sụt giảm trong doanh số đóng cửa và sự gia tăng số ngày bất động sản đang chi tiêu trên thị trường cho thấy nhu cầu của người mua có thể đang suy yếu. Điều này có khả năng ảnh hưởng đến lợi tức đầu tư, đặc biệt đối với những người xem xét đầu tư bất động sản hoặc cho thuê ngắn hạn, vì họ có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua hoặc người thuê.
San Antonio-New Braunfels
San Antonio-New Braunfels là một khu vực đô thị sôi động nằm ở tiểu bang Texas, Hoa Kỳ. Nó bao gồm thành phố giàu văn hóa San Antonio, được biết đến với các nhiệm vụ Tây Ban Nha bao gồm Alamo, River Walk, và lễ kỷ niệm Fiesta sôi động của nó, và thành phố New Braunfels, một thị trấn quyến rũ được biết đến với di sản Texas của Đức, công viên nước Schlitterbahn, và sông Comal và Guadalupe đẹp như tranh vẽ. Khu vực này kết hợp tuyệt đẹp giữa phát triển đô thị với bảo tồn lịch sử, cung cấp một loạt các hoạt động đa dạng cho người dân và du khách. Nó cung cấp một sự pha trộn độc đáo của trải nghiệm ăn uống, điểm đến mua sắm, hoạt động giải trí ngoài trời và các điểm tham quan văn hóa. Hơn nữa, San Antonio-New Braunfels có một nền kinh tế phát triển mạnh với thị trường việc làm mạnh mẽ trong các lĩnh vực như chăm sóc sức khỏe, quân sự, du lịch và giáo dục. Khí hậu ấm áp, lịch sử phong phú và lối sống sôi động làm cho nó trở thành một địa điểm hấp dẫn để sống, làm việc và tham quan.
Báo cáo Nhà ở Quý 1 năm 2023 của Texas được xuất bản bởi Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Texas thuộc Đại học Texas A&M và cung cấp thông tin quan trọng về dữ liệu bán nhà cho Texas và 25 khu vực thống kê đô thị khác trên toàn bang.
