SAN FRANCISCO – Thị trường nhà ở San Francisco đang chịu ảnh hưởng từ một nguồn cầu đặc biệt: nhân viên và nhà đầu tư liên quan đến các công ty trí tuệ nhân tạo. New York Times ngày 8/7 đưa tin một số giao dịch nhà tại San Francisco bắt đầu phản ánh kỳ vọng về tài sản từ cổ phần của các công ty như OpenAI và Anthropic, dù các công ty này vẫn chưa niêm yết công khai.
Các nguồn tin bất động sản tại Bay Area cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Inman ngày 7/7 viết rằng làn sóng tài sản từ IPO tiềm năng tại New York và Bay Area có thể tác động đến phân khúc nhà cao cấp. Redfin trước đó cho biết giá nhà San Francisco tăng mạnh trong tháng 3/2026 giữa bối cảnh thị trường chú ý đến AI, và dữ liệu Redfin hiện mô tả thị trường San Francisco là rất cạnh tranh, với giá bán trung vị trong ba tháng gần đây khoảng 1,7 triệu USD, tăng 16,1% so với cùng kỳ.
The Wall Street Journal ngày 9/7 cũng đưa tin kỳ vọng IPO từ các công ty AI đang tạo tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội ở một số người mua. Theo bản tin này, nhu cầu tập trung nhiều tại San Francisco hơn một số khu vực lân cận vì nhiều công ty AI duy trì văn hóa làm việc trực tiếp gần trung tâm thành phố.
Các giao dịch cổ phần tư nhân và thị trường thứ cấp có thể cho phép một số nhân viên công nghệ tiếp cận tài sản trước IPO. Tuy nhiên, giá trị cổ phần tư nhân không giống tiền mặt chắc chắn. Giá có thể thay đổi, thanh khoản có thể bị hạn chế và thời điểm niêm yết vẫn phụ thuộc vào điều kiện thị trường, quyết định của công ty và yêu cầu pháp lý.
Vì sao điều này quan trọng
San Francisco từng trải qua các chu kỳ tăng giá nhà gắn với công nghệ, từ dot-com đến mạng xã hội và phần mềm đám mây. Làn sóng AI có thể tạo thêm thu nhập, việc làm và chi tiêu địa phương, nhưng cũng có thể làm áp lực nhà ở lớn hơn nếu nguồn cung không tăng. Khi người mua có cổ phần giá trị cao cạnh tranh với người mua bằng lương thông thường, chênh lệch khả năng mua nhà có thể mở rộng.
Tác động đối với người Việt tại Mỹ
Một số gia đình người Việt tại California có thể chịu ảnh hưởng gián tiếp qua giá nhà, tiền thuê và cơ hội việc làm trong lĩnh vực công nghệ. Người làm trong ngành AI, kỹ thuật phần mềm hoặc dịch vụ phục vụ khu trung tâm có thể thấy thêm cơ hội nghề nghiệp, trong khi người mua nhà lần đầu hoặc thuê nhà có thể đối mặt với chi phí cao hơn. Tác động này không đồng đều và phụ thuộc vào vị trí, thu nhập và tình trạng sở hữu nhà.
Điều cần theo dõi tiếp theo
Các điểm cần theo dõi gồm thời điểm IPO của các công ty AI, hoạt động giao dịch cổ phần tư nhân, số lượng nhà mới niêm yết tại San Francisco và chính sách xây dựng nhà ở của thành phố. Nếu kỳ vọng IPO giảm hoặc thị trường AI điều chỉnh, nhu cầu nhà cao cấp cũng có thể thay đổi nhanh.
Nguồn: New York Times, Redfin, Inman, Wall Street Journal.
