Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho rằng biến động doanh số theo tháng phản ánh độ nhạy của người mua trước điều kiện khả năng chi trả. Ông cũng nói giá nhà trung vị đã lên mức cao nhất mọi thời đại, dù khả năng chi trả cải thiện so với một năm trước nếu tiền lương tăng nhanh hơn giá nhà.
Vì sao điều này quan trọng
Dữ liệu tháng 6 cho thấy thị trường nhà ở chưa chuyển hẳn sang trạng thái dễ mua hơn dù lượng tồn kho có cải thiện so với các năm thiếu cung. Giá trung vị 440.600 USD đặt thêm áp lực lên tiền đặt cọc, chi phí bảo hiểm, thuế bất động sản và khoản vay hàng tháng. Điều này có thể làm chậm quyết định mua nhà, nhất là với những người phải cân nhắc giữa tiền thuê, nợ tiêu dùng và tiết kiệm hưu trí.
Tác động đối với người Việt tại Mỹ
Một số gia đình người Việt tại Mỹ có thể quan tâm đến dữ liệu này vì nhà ở thường là khoản chi lớn nhất trong ngân sách. Với các gia đình đang dự tính mua căn nhà đầu tiên, thay đổi nhỏ về lãi suất hoặc giá nhà có thể ảnh hưởng đáng kể đến mức vay đủ điều kiện. Với chủ doanh nghiệp nhỏ, chi phí nhà ở cao cũng có thể tác động đến khả năng tuyển dụng ở những khu vực có giá sinh hoạt đắt đỏ.
Điều cần theo dõi tiếp theo
Thị trường sẽ theo dõi dữ liệu tháng 7 của NAR, xu hướng lãi suất vay mua nhà hàng tuần của Freddie Mac và lượng nhà mới được đưa ra bán. Nếu tồn kho không tăng ổn định, NAR cảnh báo giá nhà có thể tiếp tục chịu áp lực đi lên. Nếu lãi suất giảm rõ hơn, một phần nhu cầu bị trì hoãn có thể quay lại thị trường.
Nguồn: National Association of Realtors, CNBC, Freddie Mac.
