Dù vậy, sự phục hồi không đồng đều. Nhu cầu thường tập trung vào không gian hạng A, vị trí gần nhân tài kỹ thuật, phòng thí nghiệm, trung tâm nghiên cứu và các cụm công nghệ. Một số khu có tòa nhà cũ hoặc xa trung tâm vẫn có thể đối mặt với tỷ lệ trống cao, áp lực giảm giá thuê hoặc cần đầu tư cải tạo. Cushman & Wakefield cho biết tỷ lệ trống văn phòng Silicon Valley trong quý 1/2026 là 18,8%, cho thấy thị trường chưa trở lại trạng thái thắt chặt toàn diện.
Vì sao điều này quan trọng
Sự phục hồi văn phòng nhờ AI có thể ảnh hưởng đến nhiều lớp của kinh tế địa phương, từ chủ nhà, nhà thầu xây dựng, dịch vụ ăn uống, giao thông đến nguồn thu thuế thành phố. Nó cũng cho thấy làm việc từ xa không xóa bỏ hoàn toàn nhu cầu văn phòng, đặc biệt với các công ty cần cộng tác kỹ thuật, bảo mật dữ liệu, tuyển dụng và phát triển sản phẩm nhanh. Tuy nhiên, nhu cầu mới tập trung vào một số nhóm ngành và mặt bằng chất lượng cao.
Tác động đối với người Việt tại Mỹ
Đối với cộng đồng người Việt tại Bay Area, thị trường văn phòng phục hồi có thể ảnh hưởng đến việc làm trong công nghệ, xây dựng, nhà hàng, dịch vụ vệ sinh, bảo trì và bất động sản. Chủ doanh nghiệp nhỏ gần các cụm văn phòng có thể hưởng lợi nếu lượng nhân viên quay lại tăng. Ngược lại, giá thuê thương mại và cạnh tranh lao động có thể tăng tại một số khu nếu nhu cầu AI tiếp tục mở rộng.
Điều cần theo dõi tiếp theo
Các điểm cần theo dõi gồm lượng thuê nửa cuối năm 2026, tỷ lệ trống, diện tích cho thuê lại, số dự án xây dựng mới, và liệu nhu cầu AI có lan ra ngoài các vị trí tốt nhất hay không. Thị trường cũng sẽ theo dõi việc các công ty AI chuyển từ gọi vốn và tuyển dụng nhanh sang mô hình chi phí bền vững hơn.
Nguồn: Silicon Valley Business Journal, Colliers, CBRE, Savills, Cushman & Wakefield, JLL.
